今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

渣打集团持续回购股份 彰显信心并回馈股东

香港 – 2024年6月14日 – 渣打集团（02888）今日发布公告，宣布公司于2024年6月12日回购了107.5万股股份，斥资796.25万英镑。此次回购价格为每股介于7.332至7.44英镑之间。

这是渣打集团本月第二次进行回购。 在6月7日，渣打集团回购了105万股股份，斥资782.3万英镑。

渣打集团表示， 回购股份是公司资本管理战略的一部分，旨在通过减少流通股数量来提高每股收益和股东价值。

渣打集团的回购行动 也受到了市场人士的积极评价。有分析师认为，这表明渣打集团对自身发展前景充满信心，并愿意回馈股东。

渣打集团 是一家总部位于英国伦敦的国际银行，在全球100多个国家和地区设有分支机构。渣打集团为个人和企业客户提供广泛的金融产品和服务，包括存款、贷款、汇款、投资等。

近年来， 渣打集团积极拓展亚洲市场，并取得了良好的业绩。在2023年，渣打集团的营业收入增长了10%，达到174亿美元；净利润增长了15%，达到61亿美元。

渣打集团表示， 将继续看好亚洲经济的发展，并加大在亚洲市场的投入。

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